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Real Estate Manager

Simulation pédagogique du management immobilier

Vivez la croissance d'une société immobilière cotée avec Real Estate Manager. Par la découverte de ce métier original, vous aborderez les concepts des normes IFRS, et les liens étroits entre marché immobilier et marché financier.

Cette simulation permettra à l'animateur d'interagir fortement avec les foncières en incarnant les vendeurs, les bailleurs, les pouvoirs publics,...

Présentation générale

Placée à la tête d'une foncière en création, chaque équipe investira dans des immeubles locatifs à potentiel, en valorisant au mieux chaque actif afin d'en optimiser l'occupation.
L'objectif est de maximiser les ratios de performance vis-à-vis des actionnaires tout en respectant les contraintes de solvabilité et d'endettement.

Real Estate Manager

  • public : à partir de master
  • pré-requis : finance et stratégie
  • diffusion : achat ou location
  • scénarios : développement immobilier sur 3 zones et 5 classes d'actifs...
  • cycle élémentaire de jeu : année
  • temps moyen de décision par cycle : 2 h
  • nombre de segments de marché : 15 maxi
  • temps de formation d’un animateur : 8 heures

Contenu :

Logiciel avec guide d'utilisation, scénarios et supports associées (cours, tableurs,...).

Logiciel disponible en anglais et français (logiciel et supports). Les autres langues sont disponibles sur demande.

Les fonctionnalités d'import des décisions via excel via le réseau ou par une fiche de décision classique sont proposées.

La modélisation

Stratégie

La société en création définira des objectifs quantitatifs et qualitatifs (segmentation par classes d'actifs et par pays) en début de jeu. La stratégie financière est développée et argumentée.

Chaque entreprise optimise son patrimoine en améliorant les caractéristiques de chaque bien (asset management).

Marketing

Les entreprises identifient les différents types de sourcing, étudient le potentiel de chaque bien disponible, et effectuent une analyse conjoncturelle (niveau des loyers, marché du taux, …).

Achats

Les équipes répondent à des appels d'offres pour l'acquisition des biens disponibles, en fonction de la classe de l'actif, et de son emplacement. Elles élaborent le dossier d'investissement de chaque bien pour valider son financement.

Réalisation

Les équipes gèrent les occupants, le type et la durée des baux (property management). Elles ont
le choix d'internaliser ou externaliser la fonction.

Gestion commerciale - logistique

Maximiser le taux d'occupation des biens est une priorité des foncières. Les équipes renégocient des baux afin de consolider la rente sur le long terme, répondent à des appels d'offres pour accueillir de nouveaux locataires.

Gestion administrative et financière

Le jeu est une parfaite illustration des normes IFRS Fair value (valorisation en juste valeur). L'ensemble des concepts et outils de finance sont abordés (marché des liquidités, risques de taux, refinancement de prêts in fine, …).

Ressources humaines

Les foncières ont la possibilté de faire appel à des property manager et des asset manager permettant d'augmenter les taux d'utilisation, de valoriser les biens,...

Téléchargements

Illustrations