Strat&Logic - conception et animation de jeux d'entreprise

FirStrat, simulation pédagogique d'initiation à la gestion

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Modélisation
L'animation
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Real Estate Manager
Vivez la croissance d'une société immobilière cotée avec Real Estate Manager. Par la découverte de ce métier original, vous aborderez les concepts des normes IFRS, et les liens étroits entre marché immobilier et marché financier.

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Placée à la tête d'une foncière en création, chaque équipe investira dans des immeubles locatifs à potentiel, en valorisant au mieux chaque actif afin d'en optimiser l'occupation.
L'objectif est de maximiser les ratios de performance vis-à-vis des actionnaires tout en respectant les contraintes de solvabilité et d'endettement.

	public	master
	pré-requis	finance et stratégie
	diffusion	achat ou location
	scénarios	développement immobilier sur 3 zones et 5 classes d’actifs

cycle élémentaire de jeu	année
temps moyen de décision par cycle	2 h
nombre de segments de marché	15 maxi
temps de formation d’un animateur	8 heures

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	stratégie
	La société en création définira des objectifs quantitatifs et qualitatifs (segmentation par classes d'actifs et par pays) en début de jeu. La stratégie financière est développée et argumentée.
	marketing
	Les entreprises identifient les différents types de sourcing, étudient le potentiel de chaque bien disponible, et effectuent une analyse conjoncturelle (niveau des loyers, marché du taux, …).
	achats
	Les équipes répondent à des appels d'offres pour l'acquisition des biens disponibles, en fonction de la classe de l'actif, et de son emplacement. Elles élaborent le dossier d'investissement de chaque bien pour valider son financement.
	réalisation
	Les équipes gèrent les occupants, le type et la durée des baux (property management). Elles ont le choix d'internaliser ou externaliser la fonction.
	gestion commerciale - logistique
	Maximiser le taux d'occupation des biens est une priorité des foncières. Les équipes renégocient des baux afin de consolider la rente sur le long terme, répondent à des appels d'offres pour accueillir de nouveaux locataires.
	gestion administrative et financière
	Le jeu est une parfaite illustration des normes IFRS (valorisation en juste valeur). L'ensemble des concepts et outils de finance sont abordés (marché des liquidités, risques de taux, refinancement de prêts in fine, …).
	progrès - amélioration
	Chaque entreprise optimise son patrimoine en améliorant les caractéristiques de chaque bien (asset management).

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L'animateur joue un rôle clé dans l'attribution des appels d'offres et la négociation des baux. Il représente également les actionnaires et banquiers, acteurs majeurs de la simulation.

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